P3SRS Waterplace Residence

1.1. Istilah dan Definisi

· Satuan Rumah Susun 

Adalah satuan rumah susun yang dibangun diatas sebidang tanah yang terletak di Jalan Pakuwon Indah Lontar Timur 3-5 RT 002 RW 009 Kecamatan Wiyung Kelurahan Babatan Surabaya dengan batas-batas yang telah jelas, selanjutnya disebut Waterplace Residence.

· Pelaku Pembangunan

Adalah sebuah perusahaan yang bernama PT. Pakuwon Dharma , suatu kerjasama operasional untuk menyelesaikan pembangunan (develop) dan menjual satuan rumah susun Waterplace Residence dimana Satuan Rumah Susun Waterplace Residence yang belum terjual, maka Pelaku Pembangunan adalah pemilik dari satuan rumah susun tersebut.

· Satuan Rumah Susun 

Adalah satuan bagian dari Waterplace Residence yang kepemilikan dan tujuan peruntukan utamanya digunakan secara terpisah sebagai tempat hunian, yang mempunyai sarana penghubung ke jalan umum, ke Bagian Bersama, ke Tanah Bersama dan ke Benda Bersama.

 · Pertelaan

Adalah perincian mengenai Bagian Bersama, Tanah Bersama dan Benda Bersama yang tercantum dalam Sertifikat Hak Milik atas satuan rumah susun Waterplace Residence.

 · Bagian Bersama

Adalah bagian rumah susun yang dimiliki secara kolektif untuk pemakaian bersama dalam satu kesatuan fungsi dengan satuan-satuan dalam rumah susun seperti ruang untuk umum, koridor, kolom, shaft, ruang tangga, lift ( elevator ), dinding, lantai, saluran-saluran air, jaringan listrik, jaringan telekomunikasi dan lain-lain.

· Tanah Bersama

Adalah sebidang tanah dimana di atasnya berdiri  rumah susun yang digunakan oleh pemilik/penghuni atas dasar hak bersama secara tidak terpisahkan.

 · Benda Bersama

Adalah benda yang bukan merupakan bagian bangunan rumah susun, tetapi yang dimiliki bersama secara kolektif untuk pemakaian bersama seperti; pot tanaman, bangunan pertamanan, tempat parkir, pagar jalan lingkungan, pos jaga, pintu masuk dan lain-lain yang sifatnya terpisah dari struktur bangunan rumah susun

Sertifikat Hak Milik Atas Satuan Rumah Susun

Adalah sertifikat sebagai alat pembuktian yang kuat dalam perundang-undangan yang diterbitkan oleh Badan Pertanahan Nasional ( BPN ) yang merupakan alat bukti hak milik atas satuan unit hunian Waterplace Residence yang merupakan satu kesatuan yang tidak dapat terpisahkan dan dijilid dalam satu sampul dokumen yang terdiri dari:

· Salinan Buku Tanah dan Surat Ukur Hak Tanah Bersama menurut ketentuan Peraturan Pemerintah Nomor 24 Tahun 1997.

· Gambar Denah Bangunan Lantai serta Denah Apartemen yang bersangkutan, yang menunjukkan batas dan lokasi Satuan Rumah Susun

· Ketentuan mengenai besarnya bagian hak atas Bagian Bersama, Tanah Bersama dan Benda Bersama yang bersangkutan yang disebut sebagai Nilai Perbandingan Proporsional.

· Pemilik

Adalah perorangan atau Badan Usaha yang mempunyai status kepemilikan unit di Waterplace Residence yang telah melengkapi persyaratan hukum untuk memproses Sertifikat Kepemilikan sesuai dengan peraturan yang berlaku.

· Penghuni

Adalah perorangan atau Badan Usaha yang memiliki satuan rumah susun Waterplace Residence dan terdaftar pada Pers Perhimpunan Pemilik dan Penghuni  dan Kantor Badan Pengelola. Dalam hal ini penghuni dapat berstatus pemilik atau sebagai penyewa atau sebagai yang ditugaskan oleh pemilik untuk diam dan bertempat tinggal di dalam Waterplace Residence

· Tamu

Adalah pihak luar yang datang ke lingkungan satuan unit  Waterplace Residence dengan tujuan berurusan dengan pemilik/penghuni atau Badan Pengelola Waterplace Residence

 

1.2 Badan Perhimpunan Penghuni 

Suatu Badan Hukum yang dibentuk oleh dan dari para Penghuni / Pemilik Waterplace Residence berdasarkan Undang-undang yang berlaku. Untuk  Waterplace Residence organisasi tersebut bernama Pers Perhimpunan Pemilik dan Penghuni Rumah Susun yang disingkat dengan P3RS

 

1.3 Badan Pengelola

Sebuah Badan Hukum yang ditunjuk oleh Perhimpunan Penghuni Waterplace Residence berdasarkan AD/ART Perhimpunan bertindak untuk dan atas nama Pengurus Perhimpunan Penghuni Waterplace Residence melaksanakan Pengelolaan atas Gedung., baik dalam kegiatan perencanaan, operasional dan pengendalian sesuai dengan ketentuan yang digariskan oleh Pengurus Perhimpunan Penghuni Waterplace Residence.

 

1.4 Status Unit Yang Disewakan / Dijual 

Jika Pemilik menyewakan / menjual  Satuan Rumah Susunnya, maka dianggap bahwa Pemilik telah menyerahkan semua hak-haknya untuk menggunakan Bagian Bersama, Tanah Bersama dan Benda Bersama kepada Penyewa dan Pemilik tidak berhak lagi untuk menggunakannya selama Satuan Rumah Susun miliknya setelah dijual atau periode sewa. Penyewa atau pembeli harus tunduk dan taat kepada tata tertib AD / ART yang berlaku bagi Penghuni Waterplace Residence

Pemilik diharuskan mengisi formulir & melaporkan ke Pengelola mengenai hak-haknya yang dialihkan kepada penyewanya. Setiap perjanjian sewa-menyewa wajib dilaporkan kepada Resident Relation dan Badan Pengelola sebagaimana diatur dalam Anggaran Rumah Tangga.

 

1.5 Fasiltas

Waterplace Residence memiliki beberapa area sebagai fasilitas yang dapat digunakan oleh Penghuni. Penghuni yang ingin menggunakan fasilitas harus membawa kartu Akses dan menunjukkan kepada security sebelum menggunakan fasilitas tersebut.  Adapun fasilitas yang dimiliki oleh Waterplace Residence adalah sebagai berikut :

· Swimming Pool: Lazy Pool, Lap Pool, Jacuzzi, Baby Pool, Beach Pool, Continous Pool, Kids Pool

· Jogging Track di tower ABCD dan tower EF

· Playground tower ABCD dan tower EF

· Tennis Meja

· Gym Room

· Area cuci mobil di B2

 

Disamping fasilitas umum tersebut, di area Tokan Waterplace Residence  juga memiliki beberapa fasilitas lain seperti Laundry, Cafe & Resto, Mini Market & Drug Store, Beauty Salon & Spa, ATM Mandiri.